7 เทคนิคยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย

หลาย ๆ คนประสบปัญหายื่นกู้แล้วแต่ไม่ผ่าน ซึ่งสาเหตุที่ทำให้ยื่นกู้แล้วไม่ผ่านนั้นเกิดได้หลาย ๆ ปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นประวัติทางการเงินไม่ดี มีภาระหนี้สินเยอะเกินไป หรือเอกสารไม่ครบถ้วน ซึ่ง 7 เทคนิคเหล่านี้ช่วยให้มีโอกาสกู้ผ่านได้สูง ไปดูกันว่ามีอะไรบ้าง

1. รู้ความสามารถการกู้ และจำนวนเงินที่ผ่อนบ้านกับธนาคาร

การกู้เงินถือเป็นการสร้างหนี้สินในระยะยาวยาว ก่อนที่สถาบันทางการเงินจะปล่อยสินเชื่อให้เรา ทางสถาบันการเงินก็จะทำการตรวจสอบความสามารถในการกู้ และความสามารถในการผ่อนชำระก่อนเสมอ เพื่อช่วยให้มั่นใจได้ว่า เราจะสามารถผ่อนเงินก้อนนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ แต่หากพิจารณาแล้วว่า เราไม่มีความสามารถในการผ่อนชำระก็จะไม่ปล่อยกู้ให้ ดังนั้นก่อนที่จะยื่นกู้เราจะต้องพิจารณาตัวเองก่อนว่ามีความสามารถในการขอกู้ และผ่อนชำระหรือไม่ ซึ่งสามารถคำนวณได้ตามสูตรนี้ แต่ในกรณีที่ไม่มีหนี้สินเท่านั้น

2. เก็บออมเงินดาวน์

การเก็บเงินดาวน์ไว้ดาวน์ที่อยู่อาศัย เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยให้กู้ผ่านได้ง่ายขึ้น เพราะโดยปกติแล้วสถาบันการเงินจะไม่ปล่อยเงินกู้ให้เต็ม 100% แต่จะให้สูงสุดได้เพียง 90% เท่านั้น ดังนั้นการมีเงินดาวน์ก็ยิ่งเพิ่มโอกาสให้กู้ผ่านได้ง่ายขึ้นนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้สวย

บัญชีย้อนหลังถือเป็นเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ยื่นเพื่อประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อ โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะขอย้อนหลัง 6 เดือน เพื่อดูรายการเดินบัญชีว่ามีรายได้เข้าต่อเนื่องจริงไหม มีเงินติดบัญชีไว้บ้างหรือเปล่า ดังนั้นในช่วงที่ยื่นกู้จึงจำเป็นต้องให้มีเงินติดบัญชี ไม่ถอนออกจนหมด เพื่อแสดงให้เห็นถึงรายได้ที่มีความมั่นคง

4. ชำระหนี้ให้ตรงเวลา

เครดิตบูโร หรือประวัติการชำระหนี้ของเรา เป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาร่วม กับปัจจัยอื่น ๆ ว่าจะปล่อยเงินกู้ให้หรือไม่ เพราะหากตรวจสอบแล้วว่ามีปัญหาการจ่ายหนี้ช้า จ่ายไม่ครบ หรือจ่ายไม่ตรงตามเวลาที่กำหนด ธนาคารก็จะปัดตก ไม่ให้ผ่าน เพราะเสี่ยงที่จะเป็นหนี้เสีย

5. ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้เงินซื้อบ้าน

เมื่อเราต้องการสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ไหนก็ตาม ทางสถาบันการเงินจะทำการตรวจสอบภาระหนี้สินทั้งหมดที่มี เพื่อประเมินว่าเราจะมีความสามารถในการผ่อนชำระหรือไม่ หากมีหนี้สินเกิน 30% ของรายได้ ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ ดังนั้นก่อนทำการกู้ซื้อบ้าน ควรปิดหนี้ทั้งหมดก่อน เพื่อเพิ่มโอกาสให้สามารถกู้เงินได้

6. ยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น

การถือบัตรเครดิตหลาย ๆ ใบนั้นไม่เป็นเรื่องที่ผิด แต่บางธนาคารจะมองว่า เสี่ยงต่อการสร้างหนี้ได้สูง จึงเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้กู้ไม่ผ่าน ดังนั้นก่อนที่จะทำการยื่นกู้ซื้อบ้าน ควรปิดบัตรเครดิตใบที่ไม่จำเป็น

7. เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ

อีกหนึ่งปัญหาที่หลาย ๆ คนกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน เพราะเตรียมเอกสารไม่ครบ ดังนั้นก่อนกู้ซื้อบ้านควรตรวจสอบเอกสารกับทางธนาคารที่ต้องการกู้ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง หรือหากมีรายได้พิเศษ ก็ควรเตรียมเอกสารแสดงรายได้พิเศษ เพื่อแสดงถึงความสามารถในการผ่อนชำระ